原标题：法学家热议住宅土地使用权续期：年限有所不同怎么对待？《物权法》颁布后，第149条规定的住宅建设用地使用权期限期满后的续期问题，沦为有争辩的问题。近日，在温州经常出现的土地使用权期限期满须要缴纳高额续费问题，再度引发了社会各界和法律界人士的高度注目。

为此，中国人民大学民商事法律科学研究中心和北京市消费者权益保护法学会在京牵头举行了住宅建设用地使用权期限期满续期法律问题研讨会。参会专家们就如何正确理解现行法律法规，对住宅建设用地使用权期限期满后的自动续期问题展开讨论。此次会议既是对近日经常出现的土地使用权期限期满须要缴纳高额续费问题的对此，也是对将要启动的民法典法律工作的未来发展，堪称对住宅建设用地使用权人的基本人权与合法权益的关照与确保。

中国政法大学终生教授江平：何为自动续期不该由地方政府说明我指出，由温州市政府来说明什么叫自动续期，这本身就是一个相当严重问题。就现在消息来看，除了温州之外，还有深圳、青岛，都早已面对20年住宅届满自动续期的问题。这个问题又明确提出了一个问题，我国法律的限于、说明，能无法每一个地方自己来做到规定？温州有温州的规定，深圳有深圳的规定，青岛有青岛的规定，或者说让地方的房地产管理部门、国土资源部门来做到要求。在这个问题上，我实在几乎有适当说道确切。

应当有一个统一的法律说明，因为这个条款写出在《物权法》上，对《物权法》的说明当然归属于全国人大常委会，具体说来也就是法工委。无法再行由政府或者哪个部门来说明，更加不需要由下面各级政府来做到说明。如果没统一说明，法律就乱了，而且这个问题早已迫在眉睫，统一作出法律说明，十分有适当。关于自动续期的含义，最少有三点：第一点在续期，就是解释届满了以后，一不需要交还，二也不需要按照原先形式再行来新的签定一个土地出让合约，续期就是把原先的延续下去，所以这一点要说确切。

不需要像一般征税房子那样，或者是拆除、国家交还，也不需要再行来新的签定一个合约。第二点是自动续期，这个自动续期就很最重要，因为自动续期就解释业主不必须自己主动明确提出和申请人。

这牵涉到到法律效率问题，如果不自动续期，没交费怎么办？我实在自动续期的含义就是，没交费他依然有权在这居住于。在出让时会经常出现问题，房屋届满，如果房屋要出让就要受限制，这将不会在民事光阴上起着影响，但并不对居住于权利产生影响，因为权利是自动续期的。所以在权利上，他依然拥有房屋所有权，他依然可以居住于，但是在出让方面受到限制，因为他土地使用权过期了。

第三点，当初写出的时候只写出自动续期，并没写出有偿使用权，当时想要再来以后来解决问题。在这个问题上，将来说明就非要说确切。如果是有偿的，那要列明续期有偿要交费，那有偿交费究竟多少？从当时情况来看，自动续期当然是数量并不大，如果像现在温州报安的还要递几十万块钱，似乎开销过于大，这不适合。

即使收费，也应当是一个数量较为较少的。

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