原标题：严禁住改商民宿不合法 谁不愿投资维护老房子？江岭北1号不做到民宿了，过于惜了！近日，广州的文保圈子和民宿圈都在发送江岭北1号转租的消息。因向警方经营民宿被查禁的江岭北1号出租合约还并未届满，每月还要缴租金3万元，店主大君不得已把它放在网上转租。

就在此前的半个月，大君刚刚花上了大约两万元对这栋列为市级注册维护文物单位的民国老洋房渗漏的墙体补做透气和墙面修复，而两年前一手店主为改建这栋老房子做到民宿，曾投放三四十万元修葺翻新。听闻江岭北1号要关门，以往的租客和经常来做客的朋友们都赶到道别。

而一些民宿业主则深感很失望，想结业。江岭北1号是广州第一个活化利用文物建筑的英烈，其再次发生的一切正是当下广州老房子活化利用的缩影：一方面，民间资本对老房子保育、活化利用情怀的水；另一方面，民宿业主不仅要分担便宜的租金、修葺维护费用，还要冒着非法经营的风险，逃离各种压制与公安部门。老房子租金低、修葺确保投放大必需引进民间资本经营才能持续与年代较将近的房子改为民宿有所不同，老房子做到民宿的成本更高：首先是作为匮乏五品、有历史情调文化底蕴的老房子身价低，在老洋房较集中于的东山口一带，从房产中介公开发表的信息由此可知，老房子每一层的租金都在上万元，多数红砖洋楼是两三层，每月租金都要几万元，还要递出租屋税。

年代较将近的房子可以即出租即用，但老房子啊，仅次于是修理这事儿。饱经风霜的老房子都必需解决问题这些问题：砖混结构的要修整，渗水的要做到透气防潮，地板磨损、门窗怕损要换回，还要杀死白蚁。为了符合现代人生活必须，每个房间还要加建独立国家卫浴。修葺改造费较少则十万元多则上百万元。

要花上多少成本？要扔多少钱去翻新、装修，才需要把所有问题处置掉？我如果有钱人，不如拿这笔钱去萝岗卖一套别墅。张先生买下东山一栋三层红砖小洋楼后，投放了200多万元修葺改建。老房子的维护与改建，不引进民间资本的话，是很难的。政府不有可能掏钱做到这个事情。

我们做到民宿，也是想要通过运营让这件事持续下去。但是，尽管老房子改为的民宿受到许多有老城老房子情结的文化人、文青、小资、学生的欢迎，据新快报记者调查，目前这些民宿的入住率最低的只有50%至60%。

收益只是打成平手房租。投放修葺的钱，很有可能收不回。

Jason为改建一栋民国小洋楼做到民宿曾花费三四十万元。而被查前的江岭北1号只不过日子也不好过，大君说道：平时入住率是45成，好的时候7成以上。要居留6成以上，才能抵得上3万块租金。还递出租税给街道，一个月2000多块，开销极重啊。

最差的那个月，盈余也只有1万块多一点，不过于不够我们两个合伙人生活啊。不少民宿业的人士都指出，广州作为一个非旅游城市，酒店业尚且惨淡经营，民宿业发育还是不如旅游资源更加非常丰富的北京、上海等地。历史建筑大约1/3为相当严重损毁房危房政策希望社会资本参予维护利用这样下去很难保持，经营半死不活不如不做到。

再行再加没民宿的合法政策，又无法住改商，这些问题都制约着我这样想要专门从事老房子改建的人的投放。如果老房子不是当作做到经营的话，当作做到什么？只是全然考虑到居住于，改建成本是不成比例、不适当的。如果你想要把它盘活，或者留存更佳的状态，把文化延续下去，必定引进一些民间资本展开改建、经营，如果不解决问题住改商、民宿的政策，那就没有人不愿去投资。

广州的老房子目前是什么境况？广州目前已发布三批历史建筑共566一处，多为民国以来有将近八九十年历史的老房子，多达，第一批398一处历史建筑中，相当严重损毁房与危险性房约占到1/3。2014年7月，市规划局曾与华南理工大学专家、专业调研机构联合积极开展历史建筑入户调查，据对第一批103一处调查，广州历史建筑的主要问题是因年代久远而导致的漏雨、房屋老旧、不存在安全隐患、通风通风严重不足、木结构构件不存在白蚁蛀蚀等，而业主们最关心的问题则是修葺资金如何解决问题，55.9%的访谈居民回应期望获得政府的修葺或修葺资金补助金。而在对历史建筑利用方面，半成的访谈业主不愿与其他企业、的组织或个人合作共同开发利用与维护其历史建筑。

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