原标题：对房地产政策微调无法随便理解最近，部分地方房地产政策微调引发各方普遍注目。一方面媒体回应十分脆弱，较多地展开了报导；另一方面则不存在对这些政策报导和理解过于精确，引发很多误会。有的指出是放开调控、出租汽车，也有理解为调控放开，有的自媒体甚至称之为楼市变天，引发舆论波澜抹黑，显著归属于误导，有利于房地产市场稳定发展。针对媒体报道兰州市日前实施新政，中止部分区域的住房出租汽车措施，兰州市房管局有关负责人说道，此次政策调整不是放开调控，而是依法调控，并提升调控的精准性。

另外，针对媒体报道合肥市“放开调控”的问题，合肥市国土局已在网上辟谣。此外，针对媒体报道成都通过限制人才落户突破现有的调控政策，成都市房管局有关负责人也做出对此，未调整出租汽车等调控措施。与此同时，针对近期部分媒体关于最近兰州、合肥、成都等地“放开”住房出租汽车的报导，住建部有关负责人近日也对此称之为，所谓兰州等地调控放开系由误解，我国坚决房地产调控目标毫不动摇。这位负责人回应，住建部对房地产调控的态度是具体的、极力的，是一以贯之的。

2018年将毫不动摇地坚决“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”定位，毫不动摇地坚决房地产市场调控目标，毫不动摇地坚决调控政策的连续性稳定性，严苛实施各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，极力遏止投机炒房，更进一步实施地方主体责任，保证房地产市场平稳。由此难于找到，最近部分媒体对房地产政策调整的报导并不精确，不存在过度缩放某些细节，以偏概全以及对政策过度理解等问题，与事实相符。

虽然并不是所有媒体都这样，也并非所有媒体都在波澜抹黑，但这种情况必需加以推崇，防止过度乃至随便理解政策，避免失当舆论误导并影响长时间调控。眼下，从开发商的角度来看，在一些地方，不少开发商期望调控能缓一缓节奏，以便在下一波慢上涨行情里大赚一笔。

但这样的点子不现实，不是非。从地方政府角度来看，个别城市随着出租汽车、禁售政策持续，地方财政的确不存在一定减免压力，但毕竟所谓耸人听闻的“早已坚决不了了”，到了要全面放开调控的地步。这一轮房地产调控没做“一刀切”，就是要认同地方的实际情况，维持地方经济稳定身体健康发展。随着城市间竞争的激化，“人才大战”在所难免，城市在人才引入过程中给与引进人才一些住房礼遇政策，这是可以解读的，并会影响房地产调控大局，而是为了构建更高质量发展。

事实上，部分城市微调房地产调控政策，即“认清中央和地方事权，实施差别化调控”。此类对出租汽车、禁售和限售等措施的调整，归属于地方事权范畴，实行的是差别化调控，也就是精细化调控。房地产调控中的中央事权就是要创建多主体供应、多渠道确保、出租并购荐的住房制度，以及完备增进房地产市场稳定身体健康发展的长效机制。

同时，房贷政策也归属于中央事权的范畴。尽管目前各地房贷利率不会有差异，但各地房贷政策都会遵循监管部门的统一调度，自主权也仅限于利率市场化可浮动的范畴。

房贷税收等根本性政策未见调整，房地产调控放开之说道显然不正式成立。对于部分城市“缩”字令的优化，有人悲观地指出，这是房地产调控放开的信号，这就大错特错了。

我们应当看见，自2016年“9·30”以来，在本轮调控起到下，大多数城市房地产市场正在重返理性。目前房价呈现出大力变化，但只是重返合理水平的开始。惟有维持调控定力，才能稳固调控成果，避免房价声浪，让炒房客确实退场。

只有让炒房客确实退场，才能攻下不再次发生系统性风险的底线。也正是因此，中央一再强调毫不动摇地坚决“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”定位，毫不动摇地坚决房地产市场调控目标，毫不动摇地坚决调控政策的连续性稳定性，极力遏止投机炒房，保证房地产市场平稳。总之，房地产调控无法有“痛口气、歇歇脚”的念头，对长时间的政策微调无法随便理解为放开调控，以免阻碍中央部署和误导舆论。

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